Con esto se da el inicio de la rendición del duranguense. Muerto Carranza el 21 de mayo 1920, las cosas se aceleraron. Villa ofreció retirarse a la vida privada en Chihuahua o Parral, también pidió que se reconocieran los grados a sus hombres. El grupo de los sonorenses integrado por De la Huerta, Obregón y Calles, intentaban conciliar e integrar a las demandas sociales de las diferentes facciones revolucionarias a su política de gobierno, por lo que consideraron la oferta como digna de tomarse en cuenta. A pesar de ello, Obregón continuaba con dudas, por tanto Villa forzó las negociaciones al cruzar el Bolsón de Mapimí y aparecer en Sabinas, localidad situada en la cuenca carbonífera de Coahuila, la que tomó con facilidad. Allí conferenció vía telefónica con De la Huerta y éste decidió enviar un documento con los acuerdos a través del general Eugenio Martínez. En el conocido como Pacto de Sabinas, Villa depone las armas, se retira a la vida privada con una escolta de 50 hombres, conserva su grado militar y la hacienda de Canutillo de 25 mil hectáreas y se indemniza al resto de su ejército. El 28 de julio se firmó el acta de rendición, con la cual se daba por finalizada la lucha villista. Según la historiadora Doralicia Carmona, ya en la hacienda, Villa actuará como jefe de familia y materializará su sueño de organizar una colonia militar. Construirá casas, bodegas, escuela, tienda, consultorio médico y adquirirá maquinaria. Sin embargo, seguiría pensando que la Revolución todavía no cumplía del todo con las promesas hechas a los mexicanos.